2022年8月に勃発した大家（管理会社）VS 私の立ち退きバトル。立ち退き料を支払わずに部屋から出て行ってもらいたい大家（管理会社）と、相場に見合った立ち退き料を受け取りたい私との争いについて、これまで何回かに分けてご紹介してきた。
今回はいよいよ完結編……と言うと、前回の記事を読んでくれた人は不思議に思うかもしれない。「大家との直接交渉が始まったばかりじゃない？」と。そう、たしかにラスボスである大家とのバトルが始まったばかりなのだが、今回で決着がつくのだ。なぜなら──
管理会社ナシで交渉したら話が早かったから
裏を返せば、私にとって管理会社は “話をややこしくするだけの存在” でしかなかった。また、大家側の立場に立っても管理会社が役立ったかどうかは微妙だ。管理会社が最初から丁寧に対応してくれていたら、私が弁護士のFさんに相談することは無かったのだから。
そんな管理会社を無力化できた（詳しくは第5話）ことで勝負は決まった。と思ったら、最後の最後で管理会社がまた毒ガス攻撃を仕掛けてきたのだが……それは追ってお伝えしよう。
・条件が一瞬で変わった
いよいよ始まった大家との交渉は、もちろん楽ではなかった。大家がなるべく立ち退き料を低く抑えたいと思うのは当たり前のこと。
今回のケースで言えば、大家は当初「立ち退き料は家賃3カ月分の範囲内から出す」と言っていた。これは私が考える最低ラインの半分なので、合意ポイントにたどり着くのは大変そうだったが……
ちょっと強めに「考え直してくれ」と言ったところ、立ち退き料が一気に家賃5ヶ月分まで増えたのだ。まさかのメール1ターンでほぼ倍増。言ってみるものである。
ただ、そこからは話が進まない。私が「立ち退き料は最低でも家賃6カ月分」と伝えても、大家側は「これ以上は公の判断を仰ぎたい」と、裁判を匂わせてくる。そこから何度かやり取りをして……
・決着
着地点を最初にお伝えすると、家賃5カ月分の立ち退き料に加えて敷金を無条件で全額返還してもらう条件で手を打った。敷金は家賃1カ月分なので、立ち退き料は実質家賃6カ月分って感じ。
おそらく、弁護士に交渉を一任するなどすればさらに有利な条件を引き出せたように思う。あるいは交渉が長期化してもいい状況だったら、もっと粘るという選択肢もあった。
しかしながら、私はなるべく早く決着させる必要があった。なぜなら、住所が決まらないと娘（当時8カ月）の保育園入園申請が出来ないから。もし申請の手続きが出来ない事態になったら……想像しただけで恐ろしい。今後のプランが狂いまくるだろう。
まぁ、そのあたりの損害も含めて大家に請求するという手もあったものの、となると裁判になる可能性が高かったように思う。
裁判になったらなったで費用はかかるし時間は取られるし何より面倒くさい。今はさっさと交渉を終わらせて引っ越したいという気持ちになっていた私は、上の条件で合意書にサインをするのが現状ベストだと判断した。
が、その前にひと悶着が。原因はまたしても管理会社である。
大家と私の直接バトルでは蚊帳の外にいた管理会社だが、妥協点が見つかった雰囲気になると再び登場。「じゃあその条件でまとめましょう」ということで、合意書が作られたのだが……。
サインする前に弁護士のFさんに内容を見てもらったところ、こう言われたのである。
Fさん「合意書案では『通常消耗および経年を除く汚損について当方の負担』となっておりますが、これでは和才さんの故意・過失に基づくものか不明な場合でも負担の対象となりますので、故意・過失の汚損に限定した場合よりも負担の範囲は広がります」
──え!?
Fさん「現状回復義務を完全に免責する場合でない限り、どのような条項であってもふっかけられる可能性は残ります。費用に納得いかなければ、改めて裁判等で争うほかありません」
──おのれ、管理会社め。メールの話し合いでは「原則的に敷金は全額返金」と言っていたのに、合意書ではなぜか私が不利な条件になっているではないか。
ブチギレた私は管理会社に「話が違うだろ！」と抗議したところ、「部屋の現状回復義務を完全に放棄する」という条項が合意書に加えられた。こうして、立ち退き料は実質家賃6カ月に落ち着いたのだった。
・もう1つの目的
立ち退き料の金額を見ると、最低ラインだけは何とか死守した形。だが、思い出して欲しい。第2話などでお伝えしたように、管理会社は「立ち退き料は家賃の2〜4カ月＋αで大家に打診したい」と言って譲らなかったのだ。
それが実質家賃6カ月分で落ち着いたことを考えれば、交渉して本当に良かったと思う。まぁ終わってみれば「もっと上手いやり方があったよな」と思うが、それを言い出したらキリがない。
法律の素人である私が、裁判をすることなく「損はしない」というラインだけはギリ守れたのである程度満足はしている。それだけではない。実は、立ち退き料以上に私が満足しているポイントがある。何かというと……
合意書に口外禁止条項が無いこと
──正確に言うと、「人に言ったらダメ」となる前にサインしたという方が正しい。これがもし裁判になったらほぼ試合終了である。また、話し合いがややこしくなると口外禁止の条項が合意書に加えられる恐れがある。
しかし私がサインした合意書には……ない！ よって、記事に出来る！ 記事に出来るということは、今回の私の経験が誰かの役に立つかもしれないということ。そうなったら、ライターとしての私は大勝利なのだ。
というわけで、私の立ち退きバトルの記録をあますことなく執筆してみた。「今まさに戦っている人にとっては詳しく書いた方がいいかな？」と思っているうちに記事7本分にもなったことは自分でもビックリだが、ようやく終わりが見えてきた。
これまでお付き合いいただきありがとうございました。本記事もまた、締めのフレーズはいつものアレでいきたいと思います。このクソ長いシリーズを読んでくれた方はご存知……ですね？ いきますよ〜
それでは皆さん、良い週末を〜！
執筆：和才雄一郎
Photo：RocketNews24.
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